SCPI vs Revenus-Locatifs.com

 

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MĂȘme si tous les indicateurs Ă©taient dans le rouge, nous attendions avec intĂ©rĂȘt les chiffres dĂ©finitifs de l’impact de la crise sanitaire sur les SCPI.

Ils viennent de tomber et la chute est significative : au deuxiĂšme trimestre le rendement de 37% d’entre-t-elle a fortement dĂ©crochĂ©.

Tentons de rester positifs
 Le tableau n’est pas d’un noir absolu puisque 63% des SCPI auditĂ©es par le site conseil Bourse et Placements « Le Revenu » ont continuĂ© de verser un dividende Ă©quivalent ou en baisse de 20% maximum.

Il est vrai que le noir n’est peut-ĂȘtre pas absolu mais force est de constater que l’horizon des investisseurs s’en trouve tout de mĂȘme bien assombri


 

Les faits sont là, à des degrés divers toutes les SCPI ont subi le choc de cette crise.

 

Confinement et mesures barriĂšres obligent, le recul des SCPI hĂŽteliĂšres de tourisme a Ă©tĂ© particuliĂšrement violent. Celles impliquĂ©es dans le domaine des locaux d’activitĂ© et de la logistique se trouvent Ă©galement en grande difficultĂ©. Seules les SCPI dites « de commerce », rĂ©sidentielles, diversifiĂ©es et de santĂ© ont un peu mieux rĂ©sistĂ©.

Mais, arrĂȘtons lĂ  ce bilan de santĂ© des SCPI. Nous n’avons pas la lĂ©gitimitĂ© suffisante pour analyser et commenter leur situation dans des domaines dont nous ne sommes nullement spĂ©cialistes, ni le temps de rester Ă  leur chevet.

Nous prĂ©fĂ©rons continuer Ă  prĂ©parer l’avenir en nous en tenant Ă  notre champ de compĂ©tences, celui de l’immobilier d’habitation rentable et assurer notre prĂ©sence aux cĂŽtĂ©s des particuliers qui veulent y investir avec succĂšs.

Ces particuliers, nous souhaitons les aider Ă  se poser des questions auxquelles nous pensons que Revenus-Locatifs.com est en mesure d’apporter les bonnes rĂ©ponses.

 

Et les questions sont nombreuses :

 

Quand on fait partie de ceux qui ont l’ambition de rĂ©aliser un investissement Ă  fort rendement faut-il garder les yeux braquĂ©s sur ces gĂ©ants des placements dont nous venons d’évoquer les difficultĂ©s ?

 

Pourquoi rester aveugles devant les rĂ©alitĂ©s et la complexitĂ© d’un monde en mutation profonde ?

 

Quelles sont les justifications et les ambitions de ceux qui refuseraient de reconnaĂźtre qu’ĂȘtre seulement un investisseur anonyme parmi d’autres, au sein d’une importante structure de placement n’est pas synonyme de sĂ©curitĂ© ni la garantie de fort rendement ?

 

N’est-il pas plus avisĂ© de se mettre Ă  l’abri des risques en prenant personnellement ses investissements en main ? Pourquoi ne pas ĂȘtre soumis Ă  la rigiditĂ© d’une structure type SCPI ne serait pas obligatoirement se retrouver livrĂ© Ă  soi-mĂȘme mais bien au contraire pouvoir compter sur un accompagnement personnalisĂ© ?

 

Et si le succĂšs tenait Ă  la rĂšgle des deux I : Investir et s’Investir ? Investir ne se dĂ©finissant pas comme faire confiance les yeux fermĂ©s et s’investir signifiant pouvoir suivre de prĂšs l’évolution de son bien immobilier et avoir son mot Ă  dire pour sa gestion.

À tous ceux qui le croient, nous disons « Bienvenue chez Revenus-Locatifs.com, bienvenue dans le monde de la rentabilitĂ© augmentĂ©e ».

 

Pour en revenir au thĂšme de cet article, d’aucuns nous rĂ©torqueront que, finalement, les SCPI ne se sont pas tenues si mal que ça, que les rĂ©sultats auraient pu s’avĂ©rer bien pire


Nous ne savons pas raisonner ainsi et n’avons pas envie d’apprendre Ă  le faire. Pour nous des chiffres qui auraient Ă©tĂ© considĂ©rĂ©s comme insatisfaisants avant la crise, restent insatisfaisant aprĂšs.

 

II est dans notre ADN d’aller de l’avant, de toujours vouloir faire mieux.

 

Il n’y a rien d’immoral Ă  vouloir gagner de l’argent, c’est le sens mĂȘme des placements immobiliers. Alors pourquoi se contenter d’un rendement moyen de 4,34% avec les SCPI quand il est au minimum de 7% chez Revenus-Locatifs.com ?

Et pourquoi un tel écart de rémunération ?

 

Nous espĂ©rons vous apporter des rĂ©ponses tout au long de l’analyse qui suit.

 

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SCPI vs Revenus-Locatifs.com 

 

SCPI


Pour ĂȘtre les plus objectifs possibles, nous allons, pour dĂ©finir les SCPI et leur fonction, nous appuyer sur une publication de BNP PARIBAS REAL ESTATE, « SCPI : qu’est-ce-que c’est ? ».

Investir dans une SCPI consiste à acheter des parts d’un parc immobilier et de les louer pour en tirer des revenus (loyers), sans avoir à se charger de la gestion du bien.

Devenir associĂ© d’une SCPI permet de mutualiser son capital avec d’autres Ă©pargnants, c’est un moyen d’investir indirectement dans l’immobilier. Le capital collectĂ© est utilisĂ© par la SCPI (Ă  capital variable) pour l’acquisition de nouveaux biens, leur entretien et leur gestion.

On distingue deux sortes de SCPI. D’un cĂŽtĂ© les SCPI de rendement (SCPI d’immobilier d’entreprise) qui consacrent leur activitĂ© Ă  l’acquisition et Ă  la location d’immeubles d’entreprise, bureaux, locaux d’activitĂ©, commerces, entrepĂŽts. De l’autre les SCPI fiscales (SCPI rĂ©sidentielles) qui exploitent un parc de logements en permettant Ă  leurs associĂ©s de tirer parti d’avantages fiscaux liĂ©s Ă  l’immobilier rĂ©sidentiel.

Pour ĂȘtre complets, rajoutons que le principal atout des SCPI fiscales rĂ©side dans la dĂ©fiscalisation. Les avantages fiscaux obtenus par la SCPI lors de ses investissements sont reversĂ©s aux investisseurs associĂ©s assortis des loyers obtenus.

 

Revenus-Locatifs.com


Revenus-Locatifs.com est l’association d’entreprises complĂ©mentaires expertes dans leur domaine : une agence immobiliĂšre, une sociĂ©tĂ© de conseil et une entreprise gĂ©nĂ©rale du bĂątiment. Nous allons trĂšs prochainement Ă©tendre notre palette d’offres Ă  l’architecture.

 

Revenus-Locatifs.com est spĂ©cialisĂ©e dans l’investissement immobilier locatif, clĂ© en main, en Île-de-France. Son offre couvre l’ensemble des besoins, de la recherche de l’opportunitĂ© jusqu’à sa gestion locative. Ici, l’expression « accompagnement total » n’est pas une dĂ©claration d’intention mais une rĂ©alitĂ© de tous les instants.

Son Ă©quipe est essentiellement composĂ©e d’investisseurs expĂ©rimentĂ©s et reconnus sur le marchĂ© de l’immobilier. Leur ancrage sur le terrain et leurs rĂ©seaux leur permettent de proposer des biens off-market qui font la diffĂ©rence.

 

L’approche de Revenus-Locatifs.com est sans ambiguĂŻtĂ© et s’articule autour de deux axes clairement dĂ©finis :

- un fort rendement locatif

- la valorisation patrimoniale

 

Revenus-Locatifs.com s’applique Ă  toujours proposer un Ă©cosystĂšme juridique, fiscal et comptable crĂ©ateur de confiance et garant de la sĂ©curitĂ© des investissements.

 

SCPI vs Revenus-Locatifs.com, c’est d’un cĂŽtĂ© la « Pierre-Papier » anonyme, l’immobilier dĂ©matĂ©rialisĂ© ; de l’autre le plaisir de la pierre Ă  taille humaine, de l’immobilier que l’on peut toucher.

Et la rentabilitĂ© n’est pas du cĂŽtĂ© que l’on pourrait imaginer si l’on ne connaĂźt pas Revenus-Locatifs.com

 

Nous sommes formels sur ce point : la rĂ©ussite en immobilier n’est pas uniquement une question de moyens financiers, mais aussi une affaire d’implication. Non seulement l’envie et le plaisir ne sont pas ses antonymes mais, bien au contraire, ils constituent l’un de ses moteurs.

 

Et si vous vous posiez aussi quelques questions ? Si vous faisiez quelques comparaisons ?

 

- Que vous soyez un investisseur dĂ©butant ou plus expĂ©rimentĂ©, qui prend le temps de comprendre vos raisons et vos objectifs avant de vous aider Ă  construire un patrimoine immobilier rentable ? Qui se prĂ©occupe de ce que vous voulez vraiment rĂ©aliser, d’oĂč vous voulez aller ? Qui vous aide Ă  dĂ©finir et Ă  mettre en place la stratĂ©gie adaptĂ©e ?

Qui ? Revenus-Locatifs.com ou une SCPI ?

 

- Qui est disponible pour vous accompagner dans la dĂ©finition du concept Ă  la base de votre investissement locatif ? Que vous maĂźtrisiez ou pas les principes de l’effet de levier bancaire et du cash-flow positif, qui est toujours disposĂ© Ă  vous apporter son expĂ©rience du fonctionnement du systĂšme de l’immobilier rentable ?

Qui ? Revenus-Locatifs.com ou une SCPI ?

 

- Qui analyse avec vous les stratégies « Buy & Hold » et « Achat, rénovation, revente » pour définir avec certitude la plus avantageuse dans votre situation ?

Qui ? Revenus-Locatifs.com ou une SCPI ?

 

Calculez votre Cash Flow avec notre fichier Excel ⇩

 

- Qui, quand la défiscalisation a sa place dans votre stratégie immobiliÚre, effectue les opérations nécessaires sans superposer les couches de frais ?

Qui ? Revenus-Locatifs.com ou une SCPI ?

 

- Qui possĂšde une connaissance concrĂšte du marchĂ© de l’immobilier en Île-de-France grĂące Ă  sa prĂ©sence quotidienne sur le terrain et au maillage qu’effectuent ses rĂ©seaux. Autant d’atouts qui lui permettent de vous proposer des biens fortement dĂ©cotĂ©s par rapport Ă  la valeur du marchĂ© ?

Qui ? Revenus-Locatifs.com ou une SCPI ?

 

- Qui possĂšde l’agilitĂ© nĂ©cessaire pour saisir les opportunitĂ©s dĂšs qu’elles apparaissent ? Qui peut rĂ©agir au ÂŒ de tour sans ĂȘtre freinĂ© par la lourdeur et les coĂ»ts de fonctionnement de sa structure ?

Qui ? Revenus-Locatifs.com ou une SCPI ?

 

 

- Qui vous propose et maütrise un tel plan d’action :

1) DĂ©finir avec vous votre stratĂ©gie d’investissement Ă  moyen et long terme.

2) Vous trouvez l’opportunitĂ© qui correspond le mieux Ă  votre stratĂ©gie et vos critĂšres, sans que vous ayez Ă  vous dĂ©placer.

3) Vous obtenir facilement un financement bancaire.

4) Vous permettre, quand le bien que vous avez acquis nĂ©cessite des travaux, de suivre l’avancement du chantier Ă  distance depuis votre ordinateur ou votre mobile.

5) Une fois le bien prĂȘt Ă  ĂȘtre louĂ©, vous prĂ©senter des locataires fiables.

6) Vous proposer un service exclusif de gestion locative.

Qui ? Revenus-Locatifs.com ou une SCPI ?

 

ConnaĂźtre votre mode de dĂ©tention optimal →

 

Vous avez sĂ»rement entendu dire que le ticket d’entrĂ©e est moins Ă©levĂ© pour la SCPI que pour l’investissement dans un bien immobilier en direct et qu’il est donc plus sage, quand on ne dispose pas de moyens financiers importants, d’opter pour la SCPI.

Nous trouvons ce raisonnement un peu court, d’un autre temps mĂȘme, et prĂ©fĂ©rons raisonner en termes de rentabilitĂ©. À la notion de ticket d’entrĂ©e, nous avons substituĂ©e celle de bonus immĂ©diat.

 

En effet, revenons aux notions d’effet de levier bancaire et de cash-flow Ă©voquĂ©s prĂ©cĂ©demment.

Quand le financement d’un bien locatif est assurĂ© par un fort endettement bancaire, l’effet de levier, qui consiste Ă  s’endetter pour investir, multiplie la rentabilitĂ©.

Cette rentabilitĂ© se calculant en divisant le montant des loyers annuels par l’apport dĂ©caissĂ© par l’investisseur, il est indiscutable que plus l’endettement est fort, plus la rentabilitĂ© est Ă©levĂ©e.

 

Quelques mots, maintenant, sur le cash-flow (somme du loyer de location duquel on a soustrait les charges).

Notre objectif est de vous permettre d’investir dans des opĂ©rations Ă  cash-flow fortement excĂ©dentaire qui vous garantissent instantanĂ©ment une forte rentabilitĂ©. Vous gĂ©nĂ©rez alors des revenus complĂ©mentaires immĂ©diats et, si vous avez une vĂ©ritable Ăąme d’investisseur, vous pourrez enchaĂźner les opĂ©rations avec l’aide de votre banque car elles n’amputent pas votre capacitĂ© d’endettement.

 

Effet de levier bancaire + cash-flow positif = rentabilité 2

 

Notre esprit et celui de nos clients ne sont pas formatĂ©s selon le principe qui voudrait qu’un investissement immobilier ne puisse ĂȘtre rentable qu’au terme du remboursement du crĂ©dit contractĂ© pour le rĂ©aliser. Nous rĂ©futons cet argument avec force ! Les recettes du passĂ© sont dĂ©passĂ©es ! Un investissement peut et doit ĂȘtre rentable tout de suite et pas au bout de 15, 20 ans, ou plus. Nous mettons un point d’honneur Ă  ce que votre trĂ©sorerie mensuelle reste toujours positive.

Oui, mais encore faut-il obtenir, auprÚs de sa banque, ce fort endettement pour réaliser le premier investissement, objecterez-vous ?

Tout Ă  fait. Il se trouve que nous sommes rompus Ă  cet exercice et nous vous accompagnerons tout au long des dĂ©marches nĂ©cessaires Ă  l’obtention de votre prĂȘt.

Cela fait partie de nos prestations tout comme la recherche de biens, la rĂ©alisation des travaux, la conciergerie et
 l’envie de vous voir heureux aprĂšs avoir rĂ©alisĂ© un investissement par notre intermĂ©diaire.

 

Il est indĂ©niable que face aux difficultĂ©s rencontrĂ©es par les SCPI, il apparaĂźt plus prudent d’ĂȘtre ambitieux et de se mettre Ă  l’abri en investissant dans l’immobilier locatif en direct. Le seul risque rĂ©el, reprĂ©sentĂ© par les locataires qui ne respecteraient pas leurs engagements, se trouve facilement couvert avec une bonne assurance loyer impayĂ©.

 

En dehors de cette conjoncture particuliĂšre, et mĂȘme si les SCPI Ă©taient au mieux, il n’en reste pas moins qu’investir avec Revenus-Locatifs.com s’avĂšre une dĂ©cision des plus judicieuses. C’est plus que jamais le bon moment.

 

C’est le bon moment pour venir rencontrer les nombreux investisseurs rentables qui ont franchi le pas avec nous et profitent dĂ©jĂ  de leurs revenus locatifs. Le bon moment pour visiter nos rĂ©alisations.

 

Venez rencontrer les membres de notre Team.

 

Venez investir avec Revenus-Locatifs.com et vous verrez, vous aurez la sensation d’avoir tout fait vous-mĂȘme et de toujours ĂȘtre en contrĂŽle de la situation.

DĂ©marrons notre collaboration →

A trĂšs bientĂŽt,

Kevin Savonni

 

Sources :

- Boursier.com : https://argent.boursier.com/epargne/analyses/scpi-les-rendements-attendus-en-baisse-cette-annee-5958.html

- BNP Paribas Real Estate : https://www.reim.bnpparibas.fr/actualites/scpi-quest-ce-que-cest

- Le Revenu : https://www.lerevenu.com/immobilier/scpi/investissement-immobilier-limpact-de-la-crise-sur-les-scpi

 

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