Je rappelle ici le concept d’investissement patrimonial : la rentabilité est faible (inférieur à 5%) et le cash-flow est négatif tous les mois jusqu’à la fin du paiement du crédit. Vous allez me dire, à quoi cela peut-il servir de faire ce type d’investissement ? L’objectif n’étant pas de faire de la rentabilité mais de parier sur l’appréciation de la valeur du bien sur le moyen terme.
Lorsque l’on parle d’investissement à cash-flow positif, il y a deux variables qui font bouger le montant de ce flux de trésorerie positif : 1/ soit vous achetez un bien fortement décoté, 2/ soit vous louez bien bien au-delà du prix pratiqué sur le marché. Mais ce ne sont pas les seuls critères car il faut également considérer le fait que ce cash-flow positif soit durable dans le temps.
Avant d’investir dans l’immobilier, vous devez vous construire une stratégie de la même manière que si vous dirigiez une entreprise. C’est la manière dont nous abordons l’immobilier chez Revenus-Locatifs.com, c’est-à-dire que nos investissements doivent être rentables et dégager un cash-flow net positif (pour connaître le définition du cash-flow net, je vous invite à télécharger le guide : « Investissement immobilier – Comment se créer des revenus locatifs »). Vous devez être également capable de bâtir une équipe solide avec laquelle vous allez partager votre stratégie.
Commencer son premier investissement immobilier est une période passionnante. Depuis des dizaines d’années, l’immobilier est le véhicule d’investissement le plus utilisé pour générer des revenus locatifs complémentaires et permettre une création de richesse à long terme. Mais malgré les énormes avantages de l'investissement immobilier, faire le premier pas vers l’investissement locatif peut être une source d'angoisse. Il y a beaucoup de questions et beaucoup d'incertitude qui entourent souvent ce premier achat : Par quoi dois-je commencer ? Comment puis-je m'assurer que j'achète la bonne affaire ? Qu'est-ce qui constitue une bonne affaire ? Est-ce que je vais vraiment tirer des revenus locatifs durables ?
