Acheter un bien pour le louer. L’investissement locatif est sûr et rentable.

rentabilité - renvenus-locatifs.com

 

L’investissement locatif est sans aucun doute un excellent moyen de s’assurer des revenus et de se constituer un patrimoine pérenne.

Revenus-Locatifs.com va vous démontrer pourquoi.

 

Les quatre premiers avantages de l’investissement locatif sont :




Possibilité d’acheter un bien sans apport trop important

Quand il s’agit d’investissement locatif, de nombreux prêts immobiliers sont accordés sans apport élevé, car les banques sont rassurées par le rendement locatif, synonyme de liquidités pour assurer les remboursements. 

On peut alors faire jouer l’effet de levier et ses pouvoirs qui transforment les dettes en bénéfices. 

Ce n’est pas de la magie, mais juste un principe financier qui permet de gagner de l’argent en s’endettant.

Pourquoi levier ? Parce qu’il y a démultiplication des capacités financières. On achète le bien immobilier avec l’argent emprunté à la banque et on encaisse tous les mois le montant des loyers.

Plus on s’endette, plus on génère de bénéfices et plus on peut contracter un autre crédit pour financer un autre projet immobilier plus important qui génèrera des bénéfices plus élevés…

De là à dire qu’on s’enrichit avec l’argent des banques, il n’y a qu’un pas que nous franchissons avec enthousiasme, assez régulièrement 

 

Rentabilités attrayantes

La pierre rassure et traverse depuis longtemps les turbulences sans s’écrouler. 

Les investisseurs s’accordent pour reconnaître que la rentabilité de l’immobilier locatif n’a rien à envier à celle d’actifs financiers. Bien que cette rentabilité soit composée de celle des revenus fonciers et de la plus-value lors de la revente, nous allons particulièrement nous intéresser à celle qui est propre à l’investissement locatif. C’est-à-dire à ce que le bien rapporte concrètement : le cash-flow (différence entre le montant des loyers et les dépenses) et le rendement locatif.

Chez Revenus-Locatifs.com, nous ne concevons le cash-flow que positif, car il permet d’augmenter les revenus et d’être en capacité de réaliser de nouveaux investissements avec l’appui des banques rassurées par cette bonne gestion.

 

Quant au rendement locatif, qui permet de mesurer la performance de l’investissement, il s’agit, sans trop rentrer dans les détails, du ratio entre ce que rapporte le bien et ce qu’il coûte. 

Au cas où certains auraient oublié qu’in investissement c’est fait pour être rentable, chez Revenus-Locatifs.com, nous nous engageons sur un taux de 7% minimum.

 

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Avantages fiscaux

Plusieurs dispositifs de défiscalisation peuvent s’appliquer à l’immobilier locatif. Il est ainsi possible d’amortir, dans le temps, une part importante de l’investissement.

Loi Pinel pour les logements neufs, Denormandie pour l’ancien, mais pas que…

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel permet de pouvoir bénéficier de réductions d’impôts importantes. 

L’abattement fiscal total peut, sous certaines conditions atteindre soixante-trois mille euros !

 

La loi Pinel en quelques mots :

  • Concerne l’achat de biens immobiliers neufs dans les zones éligibles au dispositif.
  • Engagement de mettre le bien en location pour une durée déterminée.
  • Le montant de l’avantage fiscal dépend de la durée de la location :

- 12 % de réduction d’impôts pour une mise en location de 6 ans

- 18 % de réduction d’impôts pour une mise en location de 9 ans

- 21% de réduction d’impôts pour une mise en location de 12 ans

 

La loi Denormandie :

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier de réductions d’impôts pour les investissements locatifs dans l’ancien en quartiers dégradés et les locaux commerciaux transformés en usage d’habitation.

La réduction d’impôts concerne les opérations réalisées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022.

Conditions :

  • Les travaux doivent représenter 25% minimum du coût total de l’opération.
  • Le logement doit se situer dans certaines communes.
  • Les travaux doivent concerner l’amélioration de la performance énergétique et/ou la création de nouvelles surfaces habitables.
  • Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié Reconnu garant pour l’environnement (RGE).

 

Pour plus de détails, sur les façons d’optimiser les réductions d’impôts, se reporter à notre article « Déficit foncier : le déficit créateur de bénéfices ».

Pour vous permettre de tout connaître de l’imposition des revenus de l’investissement locatif (régime micro-foncier, régime réel, LMP, LMNP…), et l’optimiser, nous avons traité le sujet dans notre blog, sous le titre « Impôts et taxes dans l’immobilier : un millefeuille indigeste ». Bon appétit…

 

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Transmission du patrimoine

L’immobilier locatif est également un excellent placement dans l’optique d’une transmission aux enfants.

De la création d’une SCI familiale (Société Civile Immobilière), qui permet de minimiser les droits de succession, à la donation en pleine propriété ou en démembrement, les différentes options sont à étudier avec attention pour préserver l’entente entre les bénéficiaires et les avantages fiscaux.

Nous avons traité en détail le sujet du démembrement et du déficit foncier dans notre blog, le mois dernier.

Quant aux SCI, nous avons longuement présenté leurs avantages sur le thème « L’argent le plus vite gagné est celui que l’on ne dépense pas ». Dans cet article relativement technique, figurent également des précisions sur les statuts de LMNP et de LMP et les cotisations y afférant. Tout ce qu’il faut savoir pour investir dans l’immobilier locatif rentable en toute connaissance de cause.

Car le maître-mot, pour tous ceux qui souhaitent acheter un bien à des fins locatives, est bien RENTABILITÉ.

Après pourquoi et comment investir, reste à définir où.

Aujourd’hui, les investissements les plus pertinents sont à réaliser en Île-de-France, dans les communes d’avenir. Et, elles sont nombreuses… 

Les taux de rentabilité y atteignent des niveaux que les plus optimistes d’entre nous n’osaient pas annoncer à nos clients investisseurs. Mais les faits sont là et notre positionnement de créateurs de rentabilité est tout ce qu’il y a de plus tangible.

Après le pourquoi, le comment et le où investir, la question du avec qui ne se pose plus.

 

À très bientot,
Kévin Savonni

 

Démarrons notre collaboration →

 


 

Sources

 

helloprêt

https://www.hellopret.fr/investissement-locatif/investissement-sans-apport/

 

Stratégie Business

http://www.strategie4business.fr/rentabilite-et-cash-flow/

 

LA-LOI-PINEL.COM

https://www.la-loi-pinel.com/simulation/defiscaliser-pinel/?utm_source=adwords&utm_medium=cpc&utm_campaign=reduction-pinel&utm_

 

Panel Impôts

https://pinel-impots-gouv.fr/?gclid=Cj0KCQiAhP2BBhDdARIsAJEzXlGqeVOGEZFUJ7JQLopJ6C-0Mf3uGPA0Gl5L-xg02lwAJNaavNYOh1UaAptsEALw_wcB

 

Pierre&vacances

https://www.pierreetvacances-immobilier.com/articles/357/investissement-locatif-preparer-la-transmission

 

Service-Public.fr

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35011

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