Revenus Locatifs | Blog

Quels sont les dispositifs fonciers défiscalisants?

Posté par Kévin le 9 déc. 2019 17:00:00

Nous allons aborder le thème des solutions de défiscalisation en immobilier au travers d’une série d’articles. Le premier article sera consacré au dispositif Pinel et Denormandie qui s’adressent aux investisseurs payants entre 5 000€ et 10 000€ d’impôts. Nous verrons dans l’article suivant, le dispositif Pinel optimisée au Déficit Foncier et enfin en dernier lieu de dispositif Malraux, tous deux sont pour les investisseurs ayant à acquitter plus de 10 000€ d’impôts par an. 

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Sujets: Fiscalité, Stratégie

Comment se protéger des impayés facilement et gratuitement ? Avec la garantie Visale proposée par action logement !

Posté par Kévin le 2 déc. 2019 16:00:00

Le Visale (Visa pour le logement et l’emploi) est un dispositif de caution solidaire, géré par Action Logement, qui s'adresse à un public plus ciblé que la garantie des risques locatifs (GRL) ou la garantie universelle des loyers (GUL). Ce dispositif est entré en vigueur depuis le 1er février 2016.

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Sujets: Stratégie

Choisir le cadre fiscal de la société civile immobilière (SCI) : impôt sur le revenu (IR) ou impôt sur les sociétés (IS) ?

Posté par Kévin le 18 nov. 2019 16:00:00

Nous allons développer dans cet article le fonctionnement et le choix entre SCI à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS). Comme je le dis souvent, il n’existe pas une solution miracle mais le choix doit dépendre de l’usage du bien ainsi que de la fiscalité et de l’objectif de détention de chacun.

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Quelle est la fiscalité de la location meublée non professionnelle (LMNP) ?

Posté par Kévin le 12 nov. 2019 16:00:00

Avant de commencer, je souhaitais évoquer une question qui revient de manière récurrente dans mes entretiens avec mes clients. On me demande souvent qu’elle est le meilleur régime fiscal entre la location meublée ou nue. Je dis toujours que la décision d’investissement ne dépend pas du régime fiscal le plus avantageux mais du mode de location le plus adapté du bien en question. Bien entendu, tout dépendra également de votre objectif d’investissement, de la situation fiscale dans laquelle vous vous trouvez, la nécessité de faire de gros travaux, etc… Comme vous le comprenez, il n’y a pas un régime fiscal le plus avantageux mais cela dépend avant tout de la situation à analyser au cas par cas.

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Stratégie et optimisation fiscale avec le déficit foncier

Posté par Kévin le 4 nov. 2019 16:00:00

Dans le prolongement de l’article précédent sur la fiscalité des revenus de l’immobilier, je voudrais vous parler plus en détail des déficits fonciers et de son implication fiscale à travers des textes de lois et des exemples.

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Fiscalité des revenus de l'immobilier

Posté par Kévin le 28 oct. 2019 16:00:00

Nous allons traiter dans une série d’articles de la fiscalité liée à l’immobilier ainsi que des modes de détention. Il faut préciser que je ne suis ni expert-comptable, ni avocat fiscaliste et je conseille à mes clients de valider leur montage immobilier avec ces experts. En revanche, le contenu qui va suivre va vous permettre d’avoir une compréhension fine des mécanismes de la comptabilité et de la fiscalité immobilière.

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Tout savoir sur l'encadrement des loyers à Paris

Posté par Kévin le 14 oct. 2019 18:00:00

Depuis le 1er juillet 2019, l’encadrement des loyers a été réintroduit à Paris par décret, en vertu de la loi Elan du 25 novembre 2018. Cette loi prévoyait la possibilité, pour les communes de la « zone tendue », d’instaurer un loyer de référence majoré à ne pas dépasser. C’est le choix qu’a fait la ville de Paris.

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Sujets: Actualité, Stratégie

Comment calculer les indicateurs de rentabilité d’un projet immobilier ?

Posté par Kévin le 7 oct. 2019 17:40:00

Lorsque vous cherchez un bien immobilier pour un investissement locatif, comment savoir s’il est rentable ? Aucun investissement n’est sans risque. Qu’il s’agisse d’acquérir des actions ou d’acheter un bien locatif, il y a toujours un certain niveau de risque. C’est pourquoi le calcul de la rentabilité d’un bien au regard de son risque est une étape importante dans le processus de sélection. Ce type d’analyse vous aidera à prendre des décisions financières judicieuses.

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L’immobilier commercial vs. l’immobilier résidentiel

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:24:04

Si vous discutez avec des investisseurs chevronnés, vous verrez que l’immobilier commercial est un passage incontournable dans la constitution de votre patrimoine immobilier. Mais l’immobilier commercial est-il meilleur que l’immobilier résidentiel ?

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Le financement d’un bien locatif : l’effet de levier bancaire

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:23:25

Est-ce qu’il vaut mieux payer avec notre propre épargne ou bien via de la dette bancaire ? Certains investisseurs préfèrent acheter comptant pour de bonnes raisons : 1/ parce qu’ils ont suffisamment de liquidité en banque, 2/ parce qu’ils évitent de payer des intérêts à la banque et 3/ parce qu’ils font de meilleurs achats (les vendeurs préfèrent une personne n’ayant pas d’emprunt à faire).  D’autres choisissent de financer le bien par de la dette car ils n’ont pas assez de liquidité pour acheter un bien ou qu’ils ne veulent pas immobiliser trop de capital dans chaque bien locatif.

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Il est le fruit des interrogations personnelles que j'ai eu lors de mon parcours d'investisseur mais aussi celui des investisseurs que je rencontre quotidiennement.

Nous parlerons ici:

  • Investissement immobilier

  • Travaux

  • Fiscalité

  • Législation

  • Stratégie

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