Revenus Locatifs | Blog

Comment calculer les indicateurs de rentabilité d’un projet immobilier ?

Posté par Kévin le 7 oct. 2019 17:40:00

Lorsque tu cherches un bien immobilier pour un investissement locatif, comment savoir s’il est rentable ? Aucun investissement n’est sans risque. Qu’il s’agisse d’acquérir des actions ou d’acheter un bien locatif, il y a toujours un certain niveau de risque. C’est pourquoi le calcul de la rentabilité d’un bien au regard de son risque est une étape importante dans le processus de sélection. Ce type d’analyse t’aidera à prendre des décisions financières judicieuses.

Lire plus

L’immobilier commercial vs. l’immobilier résidentiel

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:24:04

Si tu discutes avec des investisseurs chevronnés, tu verras que l’immobilier commercial est un passage incontournable dans la constitution de ton patrimoine immobilier. Mais l’immobilier commercial est-il meilleur que l’immobilier résidentiel ?

Lire plus

Le financement d’un bien locatif : l’effet de levier bancaire

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:23:25

Est-ce qu’il vaut mieux payer avec notre propre épargne ou bien via de la dette bancaire ? Certains investisseurs préfèrent acheter comptant pour de bonnes raisons : 1/ parce qu’ils ont suffisamment de liquidité en banque, 2/ parce qu’ils évitent de payer des intérêts à la banque et 3/ parce qu’ils font de meilleurs achats (les vendeurs préfèrent une personne n’ayant pas d’emprunt à faire).  D’autres choisissent de financer le bien par de la dette car ils n’ont pas assez de liquidité pour acheter un bien ou qu’ils ne veulent pas immobilier trop de capital dans chaque bien locatif.

Lire plus

Stratégie de sortie et arbitrage de son patrimoine immobilier

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:21:52

Certains investisseurs achètent des biens immobiliers dans l’intention de les détenir à vie afin de pouvoir les transmettre à leurs héritiers. Mais que faire si la prochaine génération ne souhaite pas gérer et entretenir le patrimoine immobilier ? Avoir une stratégie de sortie est important quel que soit la durée de détention prévue initialement.

Lire plus

Stratégie « buy & hold »

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:20:54

Lorsque j’interroge des investisseurs de longue date pour avoir plus de recul dans mes investissements, je leur demande : « qu’est-ce que tu aurais fait différemment depuis que tu as commencé à investir dans l’immobilier ? ». La réponse qui revient fréquemment est la suivante : « Je regrette d’avoir vendu si tôt plusieurs appartements que j’avais à Paris ».

Lire plus

L’investisseur « patrimonial »

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:19:11

Je rappelle ici le concept d’investissement patrimonial : la rentabilité est faible (inférieur à 5%) et le cash-flow est négatif tous les mois jusqu’à la fin du paiement du crédit. Tu vas me dire, à quoi ça sert de faire ce type d’investissement ? L’objectif n’étant pas de faire de la rentabilité mais de parier sur l’appréciation de la valeur du bien sur le moyen terme.

Lire plus

L’investisseur « cash-flow+ »

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:18:23

Lorsque l’on parle d’investissement à cash-flow positif, il y a deux variables qui font bouger le montant de ce flux de trésorerie positif : 1/ soit tu achètes un bien fortement décoté, 2/ soit tu loues ton bien au-delà du prix pratiqué sur le marché. Mais ce ne sont pas les seuls critères car il faut également considérer le fait que ce cash-flow positif soit durable dans le temps.

Lire plus

Quel est ton style d’investissement immobilier ?

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:16:29

Avant d’investir dans l’immobilier, tu dois te construire une stratégie de la même manière que si tu dirigeais une entreprise. C’est la manière dont j’aborde l’immobilier, c’est-à-dire que mes investissements doivent être rentables et dégager un cash-flow net positif (pour connaître ma définition du cash-flow net, je t’invite à télécharger le guide : « Investissement immobilier – Comment se créer des revenus locatifs »). Tu dois être également capable de bâtir une équipe solide avec laquelle tu partages ta stratégie.

Lire plus

Où investir en Île-de-France ?

Posté par Kévin le 23 sept. 2019 17:15:26

Pour t’aider à effectuer un investissement locatif rentable dès la mise en location, je te propose d’explorer notre terrain de chasse habituel chez Revenus-locatifs.com. A Paris intra-muros, le prix moyen du mètre carré frôle les 10 000 euros, l’investissement locatif ne peut s’envisager que de manière patrimoniale, c’est-à-dire en pariant sur une hausse de l’immobilier mais pas dans un objectif de rente durant la période de remboursement du crédit. En revanche certaines villes de la petite et grande couronne restent encore accessibles financièrement et très rentable. Notre cible d’investissement se concentre principalement sur les villes qui vont bénéficier du grand Paris ou proche de centres d’attractivité.

Lire plus

Sujets: Présentation, Stratégie

Pourquoi Revenus-Locatifs.com?

Posté par Kévin le 10 sept. 2019 12:29:28

 

Commencer son premier investissement immobilier est une période passionnante. Depuis des dizaines d’années, l’immobilier est le véhicule d’investissement le plus utilisé pour générer des revenus locatifs complémentaires et permettre une création de richesse à long terme.

Mais malgré les énormes avantages de l'investissement immobilier, faire le premier pas vers l’investissement locatif peut être une source d'angoisse. Il y a beaucoup de questions et beaucoup d'incertitude qui entourent souvent ce premier achat : Par quoi dois-je commencer ? Comment puis-je m'assurer que j'achète la bonne affaire ? Qu'est-ce qui constitue une bonne affaire ? Est-ce que je vais vraiment tirer des revenus locatifs durables ?

Lire plus

Ce blog est fait pour toi!

Tu trouveras ici du contenu sur tout ce qu'un investisseur peut se poser comme question.

Il est le fruit des interrogations personnelles que j'ai eu lors de mon parcours d'investisseur mais aussi celui des investisseurs que je rencontre quotidiennement.

Nous parlerons ici:

  • Investissement immobilier
  • Travaux
  • Fiscalité
  • Législation
  • Stratégie

N'hésite pas à commenter si tu souhaites me voir traiter un autre sujet.

Abonnez-vous ici !

Articles récents

Articles par balise